Новые критерии привлекательности в загородной недвижимости

В 2009 году выход новых элитных проектов на рынок загородной недвижимости резко сократился, и на первый план вышли участки земли без подряда, которые с уверенностью можно назвать товаром года, также модной тенденцией стала покупка коттеджей «под ключ» и под отделку на вторичном рынке.

Покупка элитного загородного жилья — это не только показатель финансового благополучия, но и  возможность совместить достоинства комфортной жизни на природе со всеми благами цивилизации, развитой инфраструктурой и близостью к столице. В России понятие «дорогая недвижимость» появилась намного позже, чем в Европе и США, поэтому наш рынок жилья премиум-класса во многом отличается от западного. В отличие от Европы, где  загородное элитное жилье представлено «аристократическими» поместьями и замками, загородная недвижимость в России — это дома и участки земли в коттеджных поселках и индивидуальные особняки.

В 2009 году выход новых элитных проектов на рынок загородной недвижимости резко сократился, и на первый план вышли участки земли без подряда, которые с уверенностью можно назвать товаром года, а также дома «под ключ» и под отделку на вторичном рынке. Наиболее интересные объекты первичного рынка мы рассматривали в обзоре элитных домов и коттеджей осени 2009 года.

Покупка земли без подряда в элитных коттеджных поселках – это возможность не зависеть от застройщика, избежать рисков заморозки проекта, выгодно построить дом, благодаря снижению цен на строительство в Москве и Московской области. При выборе участка наши клиенты, в первую очередь, обращают внимание на наличие всех коммуникаций и чистоту документов. Среди других значимых факторов можно выделить стоимость земли и основные характеристики поселка (местоположение, наличие инфраструктуры,  транспортную доступность). Среди удачных и хорошо продаваемых поселков можно отметить «Новорижский»,«Маленькую Италию» и «Павловы озера» на Новорижском шоссе, и «Випушки» — на Калужском.

Помимо  участков без подряда, по-прежнему интересны покупателям дома на вторичном рынке, в закрытых поселках класса De Luxe, поскольку предложений с хорошей, продуманной концепцией, высоким качеством строительства и   достойными природными составляющими на рынке немного, и они остаются в цене вне зависимости от обстоятельств.

Новая тенденция осени, которая, вполне вероятно, продолжится и в будущем году — строительство небольших элитных поселков, так называемых клубных мини-поселков. Подобные проекты, за счет небольшого объема, требуют меньших  финансовых и временных затрат и, соответственно, являются менее рискованными как для застройщиков, так и для покупателей.

Выбор того или иного типа загородного жилья зависит от приоритетов покупателя, но есть ряд критериев, которые имеют большое значение для всех желающих купить дом или участок в загородном поселке класса De Luxe.

В отличие от рынка городской элитной недвижимости в загородном сегменте сложнее выделить четкие критерии, по которым можно отнести тот или иной объект к категории De Luxe, тем не менее, как и в городе, элитный коттедж — это стиль жизни. Для покупателей элитного загородного жилья важно его местоположение, продуманность концепции поселка, наличие инфраструктуры, качество строительства, размеры участков, окружение, однородность социального уровня жильцов. При этом количество домов в поселке, его камерность — вовсе не основной решающий фактор при покупке. Более того, на сегодняшний день  все поселки во многом копируют друг друга, поэтому архитектурный проект дома также не является единственным критерием при выборе.

Основными элитными направлениями считаются Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Ильинское,  Киевское  и Дмитровское шоссе, известное благодаря возможности купить дом на воде. Каждое из них, по-своему, уникально, а выбор, где купить коттедж, зависит от личных предпочтений покупателя — одни готовы пожертвовать транспортной доступностью ради близости загородного дома к месту работы или спортивной инфраструктуре, другие предпочитают респектабельной атмосфере знаменитой Рублевки  возможность за 20 минут добраться до центра столицы. Однако, если направление — это, в основном, дело вкуса, то непосредственное расположение поселка или дома относительно загородного шоссе — один из наиболее значимых факторов для желающих купить коттедж. Наши клиенты обращают внимание на удаленность дома от дороги, аэропортов и промышленных зон, близость к лесу и воде, экологическую обстановку района, расстояние от МКАД.

Стоимость — это второй значимый фактор при выборе домовладения. Именно в период кризиса, когда продавцы были вынуждены снижать цены, покупатели обращали внимание на размер предоставляемой скидки. На сегодняшний день ситуация в сегменте элитной загородной недвижимости стабилизировалась, и, хотя объем выгодных предложений резко сократился, тем не менее, по-прежнему, сохраняется возможность приобрести загородное элитное жилье очень высокого уровня по вполне приемлемой цене.

Покупатели загородной недвижимости класса De Luxe стремятся обеспечить максимальный комфорт и удобство проживания для себя и своей семьи, поэтому при выборе места загородной жизни не последнюю роль играет инфраструктура. Очевидно, что у жильца элитного домовладения не должно возникать проблем с центральными системами жизнеобеспечения дома — электроэнергией, водоснабжением, канализацией. Наши клиенты ценят высокий уровень безопасности в поселке, наличие на территории всего необходимого для комфортного проживания: спортивных площадок и теннисных кортов, магазинов, ресторанов, детских площадок, обустроенных прогулочных зон. Во многих современных элитных коттеджных поселках решена проблема детских садов и школ, на Дмитровском направлении непростую транспортную доступность компенсируют яхт-клубы и пляжи в непосредственной близости от дома.

Объем предложений на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день позволяет покупателю подобрать жильё, соответствующее всем его представлениям о комфортной и респектабельной жизни, пожеланиям при выборе стиля и концепции поселка.