Споры об определениях

Споры о том, что считать жильём премиум класса в Москве, а что нет, ведутся уже давно, разработано множество классификаций и методик определения уровня объекта, однако и с ними не всегда просто найти ответы.

В последнее время строгие рамки,  когда уровень дома находится в прямой зависимости от количества квартир в нем, уходят в прошлое, на первый план выходит понимание, что элитное жилье — это, в первую очередь, стиль жизни, а не конкретный район или этажность дома. Поэтому сегодня недвижимость класса De Luxe — это не только центр или малоэтажный дом, это и большие жилые комплексы за пределами Садового кольца.

В самом общем виде элитное жилье – это престижное месторасположение, высочайшее качество архитектурного решения и строительства, обеспечение максимального удобства и безопасности жильцов.

Рынок элитного жилья столицы сформировался сравнительно недавно, поэтому перенять западный подход, когда класс дома  определяется преимущественно по местоположению, как в Париже, или наличию аристократической истории, как в Лондоне — невозможно. Тем не менее, на сегодняшний день сформулирован ряд критериев, по которым можно определить принадлежность дома к элитному сегменту рынка.

В первую очередь это проект жилого комплекса и планировки квартир. Все дома, относящиеся к категории дорогого жилья, выполнены по оригинальному проекту, зачастую известных архитектурных бюро,  как российских, так и зарубежных. Архитекторы обращают внимание не только на внешний вид фасада, но и на внутреннее убранство дома. Важны не только высокое качество материалов и технологий, используемых в строительстве, но и детальная проработка площадей общего назначения и планировок квартир. Элитная квартира, безусловно, должна быть грамотно спланирована, чтобы дать возможность жильцу воплотить в жизнь его представления об идеальном жилье: как правило, покупатели ценят функциональность планировки,  высокие потолки, обилие света, хорошие виды, панорамное остекление, наличие балконов и террас.

На протяжении нескольких лет предметом спора являлось количество этажей и квартир в доме. С одной стороны, для состоятельных клиентов важны видовые характеристики, а лучшая панорама открывается именно с высоких этажей, так, например, стоимость пентхауса может быть выше стоимости других квартир дома класса De Luxe в два и более раза, с другой — долгое время считалось, что  термины «элитный» и «многоэтажный» — несовместимы. С нашей точки зрения элитный дом вполне может быть многоэтажным, важно не количество этажей, а качество и продуманность проекта. То же самое и с количеством квартир — в элитном доме их может быть 10 или 100, главное, чтобы это не было в ущерб комфорту и спокойствию жильцов: им не приходилось постоянно сталкиваться друг с другом в лифтовом холле, а звукоизоляция отвечала самым высоким требованиям.

Составляющие инфраструктуры и ее необходимость также обсуждалась. С одной стороны, люди, приобретающие элитное жильё, как правило, имеют собственного стилиста, любят определенные рестораны и фитнес-клубы, с другой — удобство проживания — один из важнейших факторов при покупке элитной недвижимости. На сегодняшний день для наших клиентов первостепенное значение имеют наличие профессиональной охраны, парковка, огороженная и благоустроенная придомовая территория. Наличие же спортивного и развлекательного центра на территории элитного дома не так значимо.

Как правило, элитные жилые комплексы возводят в историческом центре Москвы. Еще несколько лет назад именно центральное местоположение дома являлось одним из важнейших критериев его принадлежности к классу De Luxe, сегодня эти рамки несколько расширены. Безусловно, наиболее престижным районом, по-прежнему, остается «Золотая Миля», почти также высоко ценятся элитные квартиры в районе Патриарших прудов и Арбата, далее в рейтинге — Тверская и Плющиха, Якиманка, Замоскворечье, Чистые пруды и др. — жить в центре престижно во всем мире и Москва, безусловно, не исключение. Но и у районов, удаленных от центра, есть свои преимущества — это и благоприятная экология, и удобная транспортная доступность, часто уникальные панорамные виды, обширные парковые зоны. Именно поэтому сегодня география элитной недвижимости гораздо шире: продажа элитных квартир на первичном и вторичном рынке осуществляется в окрестностях улицы Косыгина, на Западе, Юго- и Северо-Западе Москвы, где состоятельный покупатель может найти все, что ему необходимо для комфортной жизни.