Обзор элитных домов и коттеджей — осень 2009

Кризис внес существенные изменения в распределении спроса и предложения на рынке загородной недвижимости, тем не менее, по результатам октября 2009 года, можно с уверенностью сказать, что элитная загородная недвижимость по-прежнему привлекает покупателей и желающих купить коттедж по-прежнему много, а динамика цен, спроса и предложения должна стать положительной в самом ближайшем будущем.

Этой осенью интересы покупателей подмосковного жилья лежат в плоскости вторичного рынка. Как и до кризиса, купить коттеджи на Рублевке желает множество людей. Рублевка по прежнему популярна, цены на этом шоссе упали незначительно, основное падение пришлось на дома, которые продавались по завышенным ценам. Желающих купить коттедж на элитном направлении особенно привлекают давно обустроенные поселки «Жуковка», «Раздоры», «Барвиха», «Усово».

Также у наших клиентов пользуются спросом дома в коттеджных поселках на Новорижском шоссе, особенно учитывая тот факт, что в отличие от традиционно дорогой «Рублевки», цены на этом направлении упали в среднем на 20-30%. Как всегда популярны элитные поселки, удаленные не более 30 км от МКАД — «Бенилюкс», «Княжье Озеро», «Монолит», «Гринфилд», «Риверсайд», «Гринхилл». Вторичный рынок привлекает покупателей в первую очередь возможностью купить дом без риска, возможностью сразу начать обустройство и ремонт загородного жилья, развитой инфраструктурой.

Несколько ограничивает покупательскую активность нежелание собственников идти на снижение стоимости коттеджей — поскольку кризис серьезно отразился на ценах, владельцы элитных домов считают, что дополнительная скидка равносильна продаже ниже реальной стоимости.

Что касается предложения, то, наряду с ростом предложений уже готовых домов, с конца 2008 года существенно сократился объем выхода на рынок новых проектов класса de Luxe. Часть строек была заморожена, некоторое застройщики, адаптируясь к новым условиям, приняли решение о продаже участков без подряда вместо строительства организованных поселков. Тем не менее, можно выделить около 5 проектов, которые с нашей точки зрения представляют большой интерес на первичном рынке этой осенью.

Среди них можно выделить LIPKI ПАРК — фактически, первый элитный поселок, вышедший на рынок в период кризиса. Проект входит в клубную систему Величъ наряду с уже готовым поселком «Величъ» и спортивно-развлекательным комплексом «Величъ Country Club». На сегодняшний день полным ходом идет строительство первой очереди. Всего в поселке 33 коттеджа, 30 дуплексов и 60 таунхаусов, стоимость домовладений начинается от 980 000 $. Одним из наиболее привлекательных предложений на первичном рынке этот проект делает наличие лесных участков, уже проверенное качество и  архитектурный облик домов, полностью проведенные коммуникации и высочайший уровень сервиса для жителей поселка.  

Для желающих купить коттедж на Новорижском шоссе, безусловно, знаковым предложением является поселок таунхаусов практически в черте города Москвы — «Резиденция Рублево» —  расположенный на 1-ом км Новой Риги. Уникальность проекта, безусловно, в удобстве расположения в сочетании с лесной территорией и продуманной инфраструктурой, которая будет включать в себя обширные парковые и прогулочные зоны, рестораны, магазины, спортивные и детские площадки. Также нельзя не отметить сами проекты, которые выполнены в современном стиле и построены по самым последним веяниям архитекурной моды.

Традиционно, многие покупатели изъявляют желание купить коттедж на Минском шоссе, экологически благоприятной зоне к Западу от Москвы. Здесь предлагаются дома в элитном поселке «Довиль». Комплекс получил свое название благодаря архитектурной концепции, которая полностью выдержана в духе роскошного одноименного городка в Нормандии, на берегу Ла-Манша — известного курорта, популярного среди знаменитостей и состоятельных людей со всего света. Поселок расположен в 10 км по Минскому шоссе, покупателям предлагаются дома от 400 кв.м на просторных лесных участках от 20 соток. На территории, кроме великолепного озера — жемчужины поселка — есть собственный SPA-центр, ресторан у воды, торговый и банный комплексы.
В ближайшее время будет полностью готов элитный коттеджный поселок «La Promenade» в 12-ти км от МКАД по Киевскому шоссе. Всего 80 участков с просторными домами от 500 до 700 кв.м на просторной территории в 47 Га, окруженные густым лесом, дополненные всем необходимым для комфортной жизни, собственной набережной и прудом, делают поселок одним из самых интересных предложений на этом направлении.

Коттеджный посёлок «ВИПушки» — еще одно интересное предложение на первичном рынке элитной загородной недвижимости, поселок находится в 28-ми км от МКАД по Калужскому  шоссе. Территория «ВИПушек» — красивая  живописная поляна, окружённая хвойным лесом. Общая площадь посёлка — 70  га, где предлагаются большие участки в окружении леса. Желающим купить землю с подрядом   предоставляются все преимущества клубного поселка, начиная от современной охраны и коммуникаций, заканчивая общественным центром со всем необходимым для комфортной жизни и благоустроенной, продуманной территорией. На сегодняшний день можно купить коттедж за 1071000 $ и участок от 238000 $.

Таким образом, общая тенденция стабилизации на рынке недвижимости, которая особенно проявилась в сегменте дорогого московского жилья, характерна и для загородного элитного сегмента. Не столь значительное увеличение спроса и предложения можно объяснить тем, что именно городская элитная недвижимость была особенно «перегрета» перед   кризисом,  и,  в условиях снижения цен, более интересна покупателям. Тем не менее, предложение элитных коттеджей по-прежнему разнообразно и способно удовлетворить потребности любого клиента, однако повышение спроса и недостаточный выход на рынок новых проектов заставляет задуматься о возможном сокращении наиболее интересных предложений.