Какой таунхаус купить?

Таунхаусы как самостоятельный вид недвижимости зародились в Англии 19 века, а к нам добрались в лишь в 21 веке. Townhouse в буквальном переводе означает «дом в городе», однако на самом деле таунхаусы можно купить как в Москве так и в одном из множества коттеджных поселков Подмосковья.

По сути, таунхаус — это гибрид квартиры и коттеджа, хотя сходств с загородными домами у него намного больше, чем с городским жильем. Как и коттедж, таунхаус имеет 2-4 этажа, индивидуальный вход, собственный гараж, придомовую территорию. Даже в черте города таунхаусы, как правило, располагаются в жилых комплексах, на территории которых, помимо профессиональной охраны, есть вся необходимая инфраструктура (магазины, рестораны и прогулочные зоны).

Из отличий — наличие соседей, меньшая площадь прилегающего участка и меньшая общая  площадь. Признаки городского жилья характерны в основном для таунхаусов, расположенных в черте города, тогда, помимо близкого присутствия соседей,  добавляется городская инфраструктура и экологическая обстановка.

В нашей стране рынок таунхаусов делится на два крупных сегмента: загородные и городские, также существует разделения по ценовой категории, от эконом- до премиум- класса.

Таунхаус в Москве

Таунхаус в Москве — это возможность жить в собственном просторном доме с внутренним двориком, не выезжая из столицы, а традиционную для Москвы проблему с парковкой решает встроенный гараж. Однако, помимо очевидных достоинств, у столичных таунхаусов есть недостатки,  которые  полностью решаются в загородных поселках. В первую очередь это проблема шума и городской экологической обстановки, которая решается лишь за пределами мегаполиса. Если таунхаус строится в элитном поселке, покупатель получает возможность за меньшие деньги получить все преимущества жилья класса De Luxe за городом. Из недостатков загородных таунхаусов можно отметить небольшой участок, наличие соседей, особенности расположения таунхаусов на территории элитных поселков. Как известно, в загородном сегменте жилья решающую роль в ценообразовании решает стоимость земли, для того, чтобы сделать стоимость таунхауса приемлемой, застройщики располагают этот вид жилья на не самых удачных участках поселка (если речь идет  о смешанной застройке)  по близости к дороге, объектам инфраструктуры и въездной группе.

Большинство элитных поселков таунхаусов в черте города располагаются в престижных районах на Западе, Северо- и Юго-Западе столицы, а также в историческом центре. Одним из  поселков таунхаусов является элитный жилой комплекс «Годуново» на Северо-Западе Москвы, в непосредственной близости к Серебряному Бору, в котором мы предлагаем трехуровневый таунхаус под чистовую отделку. На цокольном этаже расположен гараж на 2 автомобиля, сауны и бытовые помещения, в доме 3 спальни, просторная гостиная с камином и 3 с/у.

На Западе таунхаусы построены в комплексе класса De Luxe «Золотые ключи», возможность жить в своем доме недалеко от Кремля предоставляется покупателям в комплексе «Палаты Муравьевых», «Три тополя на Плющихе», «Резиденции Чистые Пруды».

В Подмосковье этот вид жилья возводятся в элитных коттеджных поселках и поселках таунхаусов.

Знаковым предложением 2009 года можно назвать жилой комплекс «Резиденция Рублево», расположенный на 1-ом км Новорижского шоссе.  На лесной территории разместятся 134 двух- и трехэтажных таунхауса, объединенные в дуплекс, выполненные в едином архитектурном стиле. Предусмотрено 4 типа таунхаусов, площадью от 364 кв.м. до 557 кв.м. В поселке будет построен спортивный комплекс с 25-метровым бассейном, спортивными залами, детским развлекательным центром, магазинами, а также открытый теннисный корт, спортивные и игровые площадки, обширная парковая зона. Чуть дальше по Новой Риге (7 км. от МКАД) предлагаются таунхаусы в уже построенном поселке «Новоархангельское». За 730 000$ здесь можно приобрести дом площадью 215 м2 и 4 сотки земли. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, выход в лес и профессиональная охрана.

Купить таунхаус с видом на лес можно в элитном коттеджном поселке «Павлово» на Новой Риге, по этому же направлению предлагаются таунхаусы в поселках  класса De Luxe «Маленькая Италия» и  «Новахово».

На Рублево-Успенском шоссе можно приобрести таунхаусы «под ключ» в уже сложившихся элитарных поселках — Жуковке, Барвихе, Николино, Сосны, Лапино и других. Стоимость подобных предложений достигает 4 500 000$. В ценовой категории от 1 200 000 до 2 300 000 $ на Рублевке (5 км от МКАД) можно приобрести просторный таунхаус площадью от 300 м2 в элитном поселке «Флоранс».

Для покупателей, которым интересны другие направления, мы предлагаем таунхаусы на первичном и вторичном рынке в элитных поселках на Ильинском, Минском, Калужском, Дмитровском, Ленинградском, Можайском шоссе.