Пока новый год еще не успел набрать обороты и заявить о своих правах и свершениях, мы подводим итоги года ушедшего. Что принес он рынку загородной недвижимости?
1. Рост цен
По мнению Игоря Лебедева, руководитель отдела маркетингового анализа Управляющий компании «Масштаб», рост цен на подмосковную недвижимость за прошедший год составил порядка 30%. При этом, как отмечают эксперты компании WELHOME, в течение всего года на загородном рынке наблюдалась положительная динамика стоимости предложения. Ценовые колебания на разные объекты, в зависимости от стадии реализации и планов девелопера, составили от 5 до 50%, что нельзя считать показателем, определяющим рынок. У компании Блеквуд несколько иные цифры: в премиум-сегменте цены выросли на 24% за год (так что средняя стоимость кв. м в таком поселке с учетом стоимости земли теперь составляет $6656), в бизнес-сегменте – на 26% ($3069 за кв. м). Самый скромный рост показал эконом-класс: 18% и $1290 за «квадрат».
2. «Государственные» проекты
В число одной из значимых тенденций года экспертами было нзвано формирование списка проектов, строительство и реализация которых будет проходить при поддержке государства. Три из них пополнят предложение рынка недвижимости московского региона - это «Большое Домодедово», «А 101» и «Рублёво-Архангельское». Включение данных проектов в план приоритетных станет гарантом начала их реализации уже в следующем году.
3. Закон о кадастре
Не менее важным будет отметить новый закон - о государственном кадастре недвижимости РФ. Он предполагает составление единого кадастра объектов недвижимости, изменения в алгоритмах расчёта кадастровой стоимости земель, и как следствие, земельного налога. Кроме того, документ регулирует отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. И. наконец, закон вводит единую систему государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости. Учет будет вести специально уполномоченный орган исполнительной власти.
4. Рост объемов предложения
По данным службы проектного консалтинга и аналитики WELHOME, в 2007 году объём предложения загородной недвижимости пополнился рядом новых объектов, чей совокупный объём превысил аналогичную цифру 2006 года. При этом предложения распределились следующим образом: почти 50% пришлось на долю домов, расположенных в 0-30 км от МКАД. Еще 44% пришлось на следующий пояс - от 30 до 50 км от МКАД. И лишь 8% предложения - на дальнее Подмосковье. Что касается лидерства направлений, то привычных лидеров потеснило Новорижское шоссе - теперь здесь 34% предложения и первое место в рейтинге продаж. Дополняют тройку лидеров Калужское (27% предложения) и Пятницкое (17%).
5. Дефицит эконом-класса
По мнению большинства экспертов, в целом рынок демонстрировал стабильность, однако по-прежнему ощущается некоторый дефицит качественного ликвидного предложения. Львиная доля спроса приходится именно на сегмент эконом-класса, при том, что застройщики возводят в основном дома класа бизнес и выше. Эконом-класс представлен на рынке пока только дачными участками на значительном удалении от столицы. Это создает определенный ажиотаж вокруг предложений в этом сегменте, и обеспечивает застройщикам нишу для будущего приложения усилий. Однако, уже в этом году ситуация улучшилась: так, по данным компании Блеквуд, эконом-класс улучшил свои показатели с 25% до 30%.
6. Дальнее Подмосковье
Еще один тренд, который отмечают эксперты, это развитие дальнего Подмосковья. По данным Blackwood, за год доля поселков за 70 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась почти вдвое. Более того, в прошедшем году изменились и границы элитной застройки. Так, если раньше элитные коттеджные поселки возводились в черте 10-15 км от МКАД, то теперь это 15-20 км от МКАД. Благодаря развитию дорог и изменению ментальности москвичей, расстояние в 100 км от МКАД уже практически никого не пугает, и люди охотно приобретают недвижимость именно там. Более того, многие девелоперы уже вышли за пределы Московской области и начали строительство дач для москвичей в сопредельных областях.
7. Комплексная застройка
Комплексная застройка также запомнится как одна из главных тенденций этого года. Помимо заявленных в прошлом и позапрошлом году проектов («А101», «Рублево-Архангельское», «Плещеево»), в текущем году были анонсированы проекты Hellas, Mechaniki Group; «Светлый город»; а также застройка бывшего колхоза «Клинский» группой «АСТ» в рамках нацпроекта «Доступное жилье».
8. Отбеливание рынка
Эксперты с гордостью констатируют тот факт, что в 2007 году произошло значительное отбеливание рынка. Число сделок проведенных официально с полным указанием стоимости объекта в договоре возросло в разы: сейчас это уже 60-70% от общего количества. Такие данные приводит копания КредитМакс и другие эксперты рынка.
9. Развитие загородной ипотеки
По расчетам экспертов, на сегодняшний день уже 35% покупателей, становятся обладателями собственного дома благодаря банковским кредитам. В то же время, правда, по прогнозам «МИАН», только в наступившем году возможный рост доли сделок с ипотекой в 2008–2009 годах дойдет до планки в 25-30% (против 10-12% в этом году). Кто из экспертов прав судить сложно, однако нельзя не признать тенденцию: банки, которые раньше очень опасливо относились к кредитованию загородной недвижимости, сегодня все охотнее идут на подобные программы и предлагают заемщикам специальные условия по таким кредитам.
10. Рост активности застройщиков
Помимо прочего, эксперты констатируют скачок активности застройщиков на рынке загородной недвижимости. За первые 9 месяцев текущего года стартовали продажи в 56 поселках, что на 62% больше, чем за весь 2006 год, и это вполне оправданно на фоне очевидного смещения инвестиционного интереса из города в загород.
