Группа «Гута» будет единственным девелопером, который сможет построить новое жилье на«золотом острове» напротив Кремля. На месте кондитерской фабрики «Красный Октябрь» у группы будет более 100 000 кв. м вместо нынешних 60 000 кв. м

Московские власти определили, как будет развиваться один из самых известных столичных долгостроев — «золотой остров» напротив Кремля. На вчерашнем заседании правительства Москвы утвержден проект планировки кварталов № 360 и 361 района Якиманка. Это территория в виде полуострова площадью 15,4 га от памятника Петру I до Каменного моста, включающая здания бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь», жилой дом на ул. Серафимовича и т. д.

Сейчас на острове 169 600 кв. м разной недвижимости, рассказал на заседании правительства руководитель Москомархитектуры Андрей Антипов. Проект правил землепользования и застройки позволяет возвести здесь максимум 275 000 кв. м, но власти, по словам Антипова, решили отказаться от уплотнительной застройки — всего на острове после завершения всех проектов будет 212 000 кв. м (в том числе около 85 000 кв. м из нынешней застройки будет реконструировано).

Собственников земли на «золотом острове» много, но больше всего чиновники вчера обсуждали проект развития территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» — она занимает 5 га от мыса до пешеходного моста к храму Христа Спасителя. «Мы видим территорию “Красного Октября” прежде всего как общественную пешеходную зону, где будет не так много жилья, а много объектов культуры, досуга», — сообщил мэр Сергей Собянин.

Но, судя по проекту планировки, значительная часть территории будет отдана именно под жилье — и все это на земле«Красного Октября». Общая площадь зданий, принадлежащих здесь «Гуте», сейчас составляет 60 000 кв. м. Помещения«Красного Октября» сданы в аренду ночным клубам, ресторанам, офисам креативных компаний, художественным галереям и выставочным залам. За это время «Красный Октябрь» стал одним из самых модных мест столицы. На проекте планировки указано, что здесь появятся две гостиницы и объект «торгово-бытового и культурно-просветительского назначения».

На территории фабрики, по словам представителя компании, расположено пять памятников архитектуры и четыре ценных градоформирующих объекта — всего около 35 000 кв. м. Эти объекты будут реконструированы. Остальные здания компания собирается снести и возвести 65 000 кв. м новых. При прежних властях города «Гута» заявляла о планах построить на своем участке 90 000 кв. м жилья. Теперь выходит, что«Гута» реконструирует и возведет 102 000 кв. м.

Других проектов, предусматривающих строительство нового жилья, утвержденная планировка острова не предусматривает (на его территории есть еще один жилой дом 1931 года постройки — на ул. Серафимовича).

Инвестиции в проект «Гуты» могут составить до $200 млн, подсчитывает управляющий директор BlackwoodКонстантин Ковалев. Он называет его «фантастически» интересным. Жилье здесь будет дороже, чем на Остоженке, которая сейчас считается самым дорогим районом Москвы, полагают опрошенные эксперты. «Домов с лучшими видовыми характеристиками, чем на территории “Красного Октября”, в Москве просто не найти: это и Кремль, и Москва-река, и храм Христа Спасителя. Такое жилье не может стоить дешевле $20 000-40 000 за 1 кв. м», — говорит Татьяна Шарова из агентства недвижимости Welhome. Cредняя стоимость 1 кв. м на Остоженке, по данным Welhome, на первичном рынке составляла в I квартале 2013 г. $28 000. Если девелоперу удастся обеспечить приватность жильцов и привлечь к проекту архитекторов с мировым именем, то цены можно поднять и до $50 000 за 1 кв. м, считает гендиректор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова.