То, что на рынке недвижимости существует пул крупных девелоперских компаний и корпораций ни для кого не секрет, это абсолютно стандартная и нормальная ситуация. Вопрос заключается в другом, как изменился состав основных игроков рынка за последние несколько лет

Очевидно, что наиболее существенные перемены связаны с кризисом 2008 года, когда ощутимый объем активов в рамках реструктуризации долговых обязательств сосредоточился в руках крупных государственных банков, преимущественно Сбербанка и ВТБ. Непрофильные игроки рынка встали у штурвала рынка недвижимости.

Инициативы, реализованные Сергеем Собяниным на посту мэра Москвы, также привнесли свои коррективы на рынок недвижимости, в большей степени затронув высокобюджетный сегмент. Нововведения прямым образом поспособствовали развитию новых форматов недвижимости, так называемых апартаментов и многофункциональных комплексов, в состав которых включены офисная, торговая и опять же апартаментная составляющая. Реализация апартаментов оказалась еще более выгодной для девелоперов нежели строительство жилого фонда, так как позволила минимизировать затраты на социальную инфраструктуру, тем самым повышая рентабельность новых проектов. А вот город, с социальной точки зрения, проиграл, апартаментные комплексы, ни чем не отличающиеся от квартир, за исключением права регистрации в них, семимильными шагами выходят на рынок, а количество необходимых социальных учреждений остается на прежнем уровне.

Говорить о том, что сейчас в сфере девелопмента происходит откровенное огосударствление и формирование закрытого пула компаний, которые получают «зеленый свет» на строительство, не совсем верно. Так, для устранения лишних административных барьеров, снижение расходов на подключение к инженерным сетям, устранения острого дефицита участков для жилищного строительства, наращивание объемов банковского кредитования и т.п., в 2013 г. была учреждена первая организация, представляющая на общероссийском уровне интересы компаний, занимающихся жилым строительством, - ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья».