Исторические здания в центре столицы — “штучный товар”, превращать их в элитную недвижимость следует очень осторожно и профессионально

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome: “Было бы хорошо, если бы мы решали проблему дополнительных метров без ущерба для старого здания”

В элитном редевелопменте можно выделить два вектора: реконструкцию промышленных зон под жилые кварталы и точечную реконструкцию отдельных домов в центре. К первому типу относится Wine House, который строит “Галс-Девелопмент”: в Замоскворечье, на территории Московского завода шампанских вин “Корнет”, реконструируются здания 1880-х годов.

Квартиру можно купить и в лофт-квартале — “Даниловская мануфактура” (KR Properties). Комплекс “Сады Пекина” (“Галс-Девелопмент”) будет включать в себя обновленную гостиницу “Пекин” и дом с 352 апартаментами площадью от 58 до 157 кв. м.

Девелоперы все охотней берутся за реконструкцию отдельных зданий. Не в последнюю очередь это связано с запретом на новое строительство в центре. Здесь можно отметить, например, проект “Кадашевские палаты” в Замоскворечье от KR Properties. В комплексе будет 25 лофт-апартаментов. План реконструкции разработан при участии лондонского архитектурного бюро GHK Architects. Еще один комплекс реставрируется в Брюсовом переулке: Bruce Boutique Apartments рассчитан на 18 квартир.

Реконструкцей Дома Гельриха, названного в честь архитектора Густава Гельриха, по проекту которого здание было построено в 1912 году, занималось бюро “Цимайло, Ляшенко и Партнеры”, дизайн входной группы и общественных зон делала международная компания Swanke Hayden Connell Architects.

Несмотря на запрет строительства в центре, в 2012 году на рынке элитной недвижимости появилось 15 домов. С начала 2013-го девелоперы уже заявили о 7 новых проектах подобного рода, и до конца года мы ожидаем порядка 4 новых “стартов”.

Довольно удачный пример реконструкции — проект “Пречистенка, 13” компании VESNA development. Особняк известен тем, что в нем проживала семья Фаберже (родственники ювелира), и тем, что его интерьеры описаны в “Мастере и Маргарите” и “Собачьем сердце”. Застройщик воссоздал планировку квартир и интерьеры, в то же время особняк был надстроен, вследствие чего изменился и его фасад.

Вообще, довольно часто девелоперы, чтобы окупить расходы, видоизменяют историческое здание. Иногда это получается корректно, иногда — нет. Было бы хорошо, если бы мы научились решать проблему дополнительных метров без ущерба для исторического здания.