Москва обогнала Лондон по темпам роста цен на элитную недвижимость, утверждают эксперты компании Knight Frank.
По их подсчетам, элитные новостройки Москвы за 2007 год подорожали на 40,9%, оставив позади двух других лидеров - британскую и болгарскую столицы. Лондонские резиденции обеспечили своим владельцам 32% годовых, а апартаменты в Софии - 30,6%.
Темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы за 11 месяцев 2007 года превысили аналогичный лондонский показатель на 8,9%, говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank. Цены в элитном сегменте первичного рынка недвижимости в российской столице выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в I квартале 2007 года —15,44%, а самый высокий месячный показатель пришелся на сентябрь — 8,5%. На вторичном рынке темпы роста составили 9,1% в год. Согласно данным Knight Frank, Москва лидирует в гонке цен на элитное жилье, оттеснив на второе место Лондон (32%). Третью строчку в рейтинге дорожающих столиц Европы в 2007 году заняла София (30,6%).
«Высокие темпы роста цен в Москве и Болгарии характерны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне это связано со статусом признанного мирового финансового и культурного центра»,— объясняет партнер компании Knight Frank и директор отдела жилой недвижимости Екатерина Тейн. По ее словам, на московском элитном рынке прослеживается тенденция роста максимальных цен. В I квартале 2007 года стоимость элитного жилья на первичном рынке не превышала $36,4 тыс. за 1 кв. м, а в +конце года появились объекты, в которых 1 кв. м оценивался в $45 тыс. и выше. В среднем же по рынку цена предложения в январе составляла $12,06 тыс. за 1 кв. м, а в ноябре — $22,46 тыс. Наиболее активно дорожало элитное жилье в районе Якиманки. По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен на московскую «элитку» в 2008 году составят от 18% до 25%.
Опрошенные B&FM игроки столичного рынка элитной недвижимости считают показатели Knight Frank завышенными. Ведущий специалист по элитной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова отмечает стабильное удорожание премиальных новостроек на уровне 30%. По ее данным, резко выросло в цене элитное вторичное жилье (клубные дома с ремонтом), сравнявшись по уровню цен с первичным. По мнению директора по продажам агентства элитной недвижимости «Новое качество» Андрея Уфимцева, за 2007 год цены на элитные новостройки Москвы повысились на 28,1% и составили в среднем $17,8 тыс. за 1 кв. м, а вторичный рынок отличился ростом на 11,8% ($19,98 тыс. за 1 кв. м). «Стоимость элитного жилья в 2007 году выросла не более чем на 15-20%,— говорит директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко.— Эту цифру нельзя считать рыночным показателем, так как динамика роста цен связана прежде всего с изменением стадии готовности проектов первичного рынка».
В 2008 году продолжится умеренное повышение цен на элитные квартиры и не превысит 10-15%, считают эксперты. Рост «элитки» в разумных пределах обусловлен стабилизацией рынка после небывалого взлета цен (70%) в 2006-м. «Динамика цен во многом будет зависеть от результатов президентских выборов,— считает директор департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина.— Если к власти придет сторонник „жестких взглядов", многие покупатели жилья элит-класса захотят повременить с приобретением квартир, и рынок существенно не вырастет». В новом году ожидается увеличение объемов ввода новых элитных объектов, заявленных в 2007-м. По мнению Андрея Уфимцева, в дальнейшем предложение на первичном рынке будет постепенно снижаться из-за дефицита свободных площадок в центре города. Тем не менее дефицит премиального жилья Москве не грозит, считает Элла Братилова. По ее словам, элитными домами активно застраиваются немодные прежде районы, в том числе Плющиха, Хамовники, Замоскворечье и Таганский.
Источник: Business&FM
