Одной из главных составляющих динамичного развития рынка элитной недвижимости являются требования потенциальных покупателей, которые с каждым годом всё стремительнее набирают темп.

Москва ста­новится зеркальной витриной жизни элиты нашей страны, где обеспеченные клиенты уверенно движут­ся к европейским стандартам понимания комфорта и уюта. Чтобы соответствовать растущим запросам искушённых столичных жителей, девелоперы охот­но расширяют ассортимент продающегося дорого жилья, стараясь изобретать всё новые и новые форма­ты, образы, отличающиеся уникальностью и эксклюзив­ностью. Будем верить, что эти предпосылки приведут к развитию всего рынка недвижимости и появлению новых незаурядных и качественных проектов.

ПАЛЬМА ПЕРВЕНСТВА

Абсолютным хитом этого года игро­ки рынка единогласно признали но­вый формат элитного жилья — лофты (loft — пер. с англ. «чердак», «голубят­ня»). Такие квартиры уходят корнями в прошлое. Их первые жильцы не толь­ко не принадлежали к разряду элиты, а кое-как сводили концы с концами. Это были в основном представители творческой интеллигенции, вынуж­денные селиться либо в чердачных помещениях, либо в помещениях, изначально рассчитанных на производ­ственные цеха или фабричные склады. Позже эти же самые помещения, отде­ланные по последнему слову техники, продавались за баснословные деньги. В какой-то степени это стилизованный под промышленный стиль вид пент-хауса (хотя лофт может и не иметь вы­хода на открытую площадку на крыше), где внутренние стены могут быть с от­крытой кирпичной кладкой (или вы­полненные под неё).

«Сегодня лофт - это квартира, представляющая собой единую, очень масштабную по метражу жилую зону, обладающую прекрасными видовы­ми характеристиками и оформленную в индустриальном стиле или в стиле hi-tech, - поясняет Юрий Синяев, директор по маркетингу компании „Конти", - Следует отметить, что оживление спроса в элитном секторе за последнее время спровоцировано именно модой на новый вид дорогого жилья». «Данный формат по праву можно назвать хитом этого года, - соглашается Владимир Кузнецов, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome. — Популярность лофтов обусловлена также тем, что, в отличие от Запада, для российской столицы та­кое предложение в новинку».

В числе самых ярких проектов в сти­ле лофт участники рынка отметили новый уникальный жилой комплекс «Арт-Хауc», расположенный на набе­режной Москвы-реки. Это интерес­ный с архитектурной точки зрения объект, «изюминкой» которого станут необыкновенно высокие потолки, до­ходящие в пентхаусах до 10,3 м. «Комплекс включает в себя два строения в стиле лофт, соединённых вымощен­ным клинкерным кирпичом промена­дом, — рассказывает Ольга Творогова, управляющий партнёр компании Ostogenka Real Estate. — Сама тер­ритория не огорожена, так как данная концепция представляет собой терри­торию, свободную от всех стандартов и условностей». Эксперты предрекают, что отмеченный премиями «АРХ Мо­сква-2006» и ARX Awards-2007 «Арт-Хаус» наверняка станет яркой новой достопримечательностью города.

Не менее оригинальным примером данной концепции можно назвать дом на Серебрянической набережной (автор проекта — Сергей Скуратов, один из самых признанных и известных ар­хитекторов европейского масштаба). Проект является принципиально но­вым строением, выполненным в стиле неолофт (новый дом, стилизованный под индустриальное здание), где также представлены квартиры в сотни квадратных метров с очень высокими потолками и огромными окнами. По словам специалистов компании Oslogenka Real Estate, несмотря на то, что комплекс находится в начальной стадии реализации, он уже удостоен нескольких премий. «Это даже не дом, а целая социальная среда, на которую есть достаточно высокий спрос состоятельных людей, отвергающих мелкобуржуазную бытовую традицию или стремящихся подчеркнуть свою причастность к современному творческому процессу», —  добавляет Ольга Творогова.

Уже сейчас, по данным компании Blackwood, цены на квартиры, стилизованные под лофты, достигают 550000/м2, приближаясь к верхней ценовой границе предложения элитного жилья Москвы.

СЛАГАЕМЫЕ КРАСОТЫ

 За последнее время, по оценкам экспертов, понятие эстетики стало одним из главных критериев выбора элитного жилья. Времена, когда люди не готовы были доплачивать за стиль, уникальность    архитектуры,     оригинальные ландшафтные решения, остались давно в прошлом. Сегодня всё более актуальной и модной тенденцией становится жильё с «авторским почерком». Неудивительно, что привлечь внимание взыскательных покупателей могут только проекты, которые по-настоящему претендуют на звание эстетического  «хита». Для создания максимальной выразительности всё большее число элитных объектов разрабатывается при непосредственном участии самых титулованных как отечественных, так и европейских архитекторов и дизайнеров. «Как правило, под каждый дом разрабатывается  эсклюзивный    ландшафтный дизайн с привлечением именитого специалиста, — подтверждает Юрий Синяев. — Удачным примером  концептуального исполнения внешнего облика дома и придомовой территории может служить „Венский дом", где всё выдержано в стиле австрийской класси­ки XIX века: мощеные дорожки, яркие клумбы и конечно, символ Вены — по­золоченная статуя Штрауса». Не менее ярким станет новый жилой дом компании «Роуз Групп» в Хилковом переулке. «В целом проекты, созданные компанией „Роуз Групп", характеризу­ются тем, что застройщик не экономит на ландшафтной архитектуре и дизай­не, — констатирует Ольга Творого­ва. — Все ландшафты в построенных домах отличаются оригинальностью и гармоничностью с окружающим про­странством. В новом комплексе также ожидается шедевр в благоустройстве придомовой территории».

По данным компании «Пересвет-Девелопмент», особого внимания с точ­ки зрения эстетического восприятия заслуживает строящийся элитный клуб­ный дом корпорации «Баркли» во 2-ом Зачатьевском переулке (сдача дома — 2008 год). Комплекс переменной этажности (3-5 этажей), выполнен­ный в стиле неокласси­цизма, одного из модных и актуальных направле­ний в архитектуре, име­ет собственную придомо­вую территорию, благо­устроенную при помощи газонного озеленения. Здание спроектирова­но в соответствии с по­следними мировыми тенденциями домостро­ения. Особую респек­табельность и оригиналь­ность особняку придадут так называемые «сады на крыше». По мнению Александра Козлова, на­чальника отдела аренды компании «Пересвет-Девелопмент», данный комплекс призван стать одним из красивейших объектов центра Москвы и архитектурной «изю­минкой» Золотой мили.

«Основной направленностью новых проектов является их „экологичность", — считает Константин Ковалев, управляющий партнёр компании Blackwood. — В связи с этим большое внимание уделяется обустройству внутренней территории, максимальному озеленению, благоустройству внутренних дворов и детских площадок». Например, в жилом комплексе «Садовые кварталы», в Хамовниках, помимо обустройства и озеленения территории предполагается наличие зелёных бульваров и аллей, соединяющих жилые кварталы. Таким образом основной задумкой   проекта  является   создание в центре города иллюзии загородной жизни, ассоциирующейся с тишиной и  спокойствием.  Среди  интересных с точки зрения экологии объектов, которые ожидаются в этом году, специалисты компании Blackwood отметили жилой комплекс «Легион II» (Руновский переулок) и дом в Гранатовом переулке. Нередко, чтобы дому был присвоен статус хита, строительные компании прибегают к разным ухищрениям и неординарным маркетинговым ходам. К примеру, одним из незаурядных проектов игроки рынка назвали элитный жилой комплекс «Кутузовская Ривьера» (четыре 30-этажных здания, в этом году сдаются еще 2 корпуса) на Кутузовском проспекте. Как отмечает Александр Коз­лов, у комплекса есть своя «фишка» — собственный заповедник, находящийся на его территории, где обитают разноо­бразные виды животных и птиц. Кроме того, в непосредственной близости рас­положен Волынский лес и река Сетунь, которые обеспечивают благоприятную экологию.

ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ

По словам специалистов компании «ОСК», за годы существования элитного жилья в столице застройщики, казалось бы, придумали всё, что только можно: оригинальные концепции, ар­хитектурные идеи, инфраструктурные решения, ландшафтный дизайн. Что го­ворить о нейминге дома! В Москве су­ществуют дома, названные в честь ли­тературных персонажей, исторических мест и т.д. Казалось бы, творческие идеи достигли предела целесообраз­ности, однако, как замечает Наталья Маркова, начальник отдела продаж и маркетинга компании «ОСК», за­стройщики хорошо помнят о том, что всё новое — это хорошо забытое ста­рое. «Почти все интересные и необыч­ные проекты ближайшего года — ско­рее вариации и трансформации того, что мы уже наблюдали ранее», — соглашается Владимир Кузнецов.

Подобное преобразование отрази­лось в частности на сфере обслужи­вания жилья категории «элит». На се­годняшний день одной из актуальных тенденций стало культивированное от­ношение к сервису и «послепродажно­му» обслуживанию жильцов. Ярким примером принципиально нового стандарта эксклюзивного вни­мания к жильцам может послужить проект компании «Капитал Груп» «Имперский дом» (в переводе с английского — Empire State Building) в Якиман­ском переулке. «Проект, безусловно, интересный и передовой, — уверяет Наталья Маркова. — Это своего рода дом-отель, где, пожалуй, трудно при­думать услугу, которая не будет оказана при же­лании жильца. В перечень услуг входят и брониро­вание (от авиабилетов до столиков в рестора­нах), и доставка (от цве­тов до продуктов питания), и личный водитель, шеф-повар, переводчик». Аналогом подобного позиционирова­ния служит жилой дом «Времена года» в Старомонетном переулке, который обладает сравнимой инфраструктурой. С точки зрения высокого сервисного обслуживания заслуживает внимания также элитный жилой комплекс «Ко­перник» (ул. Б. Якиманка), где система предоставляемых услуг разработана на основе стандартов лучших отелей мира. В любое время суток собствен­ники квартир могут заказать достав­ку горячих блюд от самых известных рестораторов столицы, медикаменты, билеты на культурные мероприятия. Помимо всего, жильцам предоставляются такие услуги, как выгул собак, уборка квартир, мытьё окон и машин, прачечная, химчистка, камера хране­ния мехов, курьерская служба и многое другое.

ПУТИ РАЗВИТИЯ

Основной тенденцией рынка элитно­го жилья в 2008 году, по оценкам экс­пертов, является увеличение масштаба элитных проектов. На сегодняшний день основными источниками новых строительных площадок в центре го­рода являются программы по выводу промышленных предприятий, а также комплексная реконструкция больших территорий. «Так, по прогнозам сто­личных властей, в 2008 году из центра Москвы будут выведены промышленные предприятия для освобождения под застройку 15 га территории, на которых возможно возведение элитного жилья, — отмечает Константин Кова­лёв. — Перспективы развития проек­тов комплексной застройки в элитном сегменте связаны с поддержкой вла­стями Москвы данного направления, а также наложенным ограничением на точечное строительство в городе».

Ярким примером подобного освое­ния земель станет проект на месте быв­шего завода «Каучук» в Хамовниках (сдача запланирована на конец текущего года), который прежде всего поражает своим объёмом (на территории бывше­го завода площадью 10 га будет постро­ено более 450000 м2 элитного жилья, объединённых в четыре обособленных квартала). Объект привлекателен и тем, что авторы планируют перестроить за­водские помещения в лофты.

Игроки рынка свидетельствуют, что одним из районов элитной недвижи­мости в 2009-2010 гг. станет «Золотой остров» (Болотный остров). По данным компании Welhome, рынок уже давно находится в ожидании этого масштаб­ного и знакового проекта. На террито­рии «Золотого острова» (общая пло­щадь — 42 га) планируется построить пять многофункциональных комплек­сов, включающих жильё, гостиницы и апартаменты. Стоит добавить, что территория Болотного острова при­знана ЮНЕСКО памятником мировой культуры.

Актуальной тенденцией является также расширение географии застрой­ки. Наиболее перспективными, по оценкам экспертов, станут районы Таганки и Хамовников. Более того, под жилую застройку и развитие транспортной ин­фраструктуры планируется освободить территории почти во всех центральных районах: Арбат, Басманный, Преснен­ский, Замоскворечье, Красносельский, Тверской, Якиманка и Мещанский. Так что у девелоперов появится возмож­ность реализовать масштабные и ин­тересные проекты и осуществить единовременную комплексную застройку элитного микрорайона.

Ещё один новый тренд, который должен получить своё развитие в этом году, специалисты компании «Конти» обозначили как появление объектов, возведённых при 100-процентном ино­странном участии. «Раньше российские девелоперы привлекали западных специалистов, иностранных архитекторов, иностранные консалтинговые структу­ры, — говорит Юрий Синяев. — Се­годня же западные компании активно строят объекты на территории России без привлечения российского капита­ла. Отечественные компании в подоб­ных проектах выступают лишь неким административным ресурсом».