Москва заняла четвертое место в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости элитного жилья.
Согласно рейтингу, составленному исследовательской компанией Global Property Guide, российская столица уступает Лондону, Монако, а также острову Тортола, входящему в группу Британских Виргинских островов. При составлении рейтинга по стоимости покупки и аренды жилья, аналитики Global Property Guide ориентировались лишь объекты класса luxury, площадью более 120 кв. м в 115 странах мира.
Самое дорогое элитное жилье расположено в Монако. Стоимость одного квадратного метра в элитном доме сегодня составляет $36,89 тыс., что на $4 тыс. больше чем в феврале 2007 года. За ним следует излюбленное место российских олигархов – Лондон. Средняя стоимость элитного жилья в столице Великобритании составляет $26,78 тыс. за кв. м. Закрывает тройку лидеров недвижимости крупнейший из Вирджинских островов – Тортола, где средняя стоимость элитных объектов составляет $17,5 тыс. за кв. м. Совсем чуть-чуть от этого уровня отстает российская столица: в Москве средняя стоимость элитных квартир и апартаментов составляет 17,01 за кв. м, правда это далеко не предел.
По данным руководителя службы проектного консалтинга и аналитики агентства недвижимости WELHOME Владимира Кузнецова, сегодня стоимость предложения на рынке элитной городской недвижимости начинается от $9,7-11 тыс. и достигает $50 тыс.
Правда, у Москвы есть все шансы обогнать Тортолу и попасть в тройку лидеров уже в 2008 году. По словам управляющего директора компании "Century 21 Запад" Евгения Скоморовского, уже "к следующему году цены на объекты элит-класса вырастут на 20%". С ним согласна и директор по маркетингу "Бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. "В ближайшие два-три года цены продолжат плавный рост на уровне 20% в год", - говорит эксперт.
Причинами активизации рынка элитной недвижимости Москвы, по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, станет повышение спроса на объекты класса "luxury" за счет перехода на рынок элитной жилой недвижимости части "игроков" с фондового рынка, рассчитывающих защитить свои активы в условиях возможного затягивания международного финансового кризиса, а также повышение объема предложения за счет выхода на рынок части заявленных ранее проектов, в том числе и крупномасштабных. К таким объектам Константин Ковалев относит проект "Каучук", а Евгений Скоморовский - проекты "Москва-Сити" и Mirax Group.
Однако, далеко не во всех европейских городах цены за квадратный метр начинаются от $10 тыс. Для сравнения, средние цены на недвижимость в центральной Европе колеблются в диапазоне $4-8 тыс. за кв. м. Самый дешевый дом в Центральной Европе, согласно проведенному исследованию, можно купить не где-нибудь, а в Берлине, где стоимость квадратного метра жилья класса люкс составляет $3,64 тыс. за кв.м.
В столицах стран Восточной Европы цены на квадратный метр "элитки" и того ниже. Диапазон цен составляет $2-5 тыс. за кв. м. Самые высокие цены, по данным Global Property Guide, были зафиксированы в Варшаве - $4,8 тыс. за кв. м. Самые низкие, как и год назад, в Кишиневе – $1,3 тыс. за кв. м.
Однако самая дешевая недвижимость в мире продается сегодня в столице Камбоджии, городе Пномпень. Здесь обладателем роскошных апартаментов может стать владелец самого скромного капитала, ведь цена квадратного метра составляет всего $250 за кв. м. К слову сказать, в нашей стране за эту цену можно было приобрести недвижимость эконом-класса только где-нибудьв Новосибирске или Самаре, 7-8 лет назад.
По стоимости цен на аренду жилья класса "luxury", Москва вошла только в десятку самых дорогих мегаполисов мира. В пятерку лидеров вошли британские острова в Карибском море Тортола ($16,2 тыс. за месяц) и Ангилья ($15 тыс. за месяц), а также Лондон ($14,34 тыс. за месяц), Нью-Йорк ($12,13 в месяц) и Бермуды ($12 тыс. за месяц). Цена на аренду апартаментов в Москве согласно данным исследования составляет $8,895 тыс. в месяц, что сопоставимо с Монако ($8,963 в месяц) или Амстердамом (8,135 в месяц).
Источник: ИА Dailystroy
