Ситуация на рынке для покупателей жилья непростая: с одной стороны, спешить явно не стоит — цены снижаются, с другой — те, кто ожидает более выгодных предложений, могут остаться с носом, так как после распродажи текущих объектов новые появятся не сразу.
Определяющим фактором в вопросе привлекательности любой загородной недвижимости является транспортная доступность населенного пункта. Симферопольское шоссе обладает хорошей пропускной способностью, а работы по его реконструкции повысили интерес покупателей к данному направлению. «Поток машин здесь не тормозят светофоры, трасса идет в обход всех городов и разделяет транспортные потоки с Варшавским шоссе, проходящим параллельно, все это позволяет быстро передвигаться за пределами МКАД, — говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Владимир Кузнецов. — Однако при въезде в Москву оба шоссе сливаются, увеличивая трафик уже внутри города, что существенно затрудняет путь до работы жителям этих направлений». Калужское шоссе также является одним из самых свободных. Нередко его даже называют альтернативной знаменитой Рублевке, только на деле оно куда более комфортабельное, чем загородная «золотая миля».
Неплохие рекреационные характеристики южного направления нивелируются наличием вредных производств, расположенных почти на всей протяженности трасс. Однако здесь ведется активное коттеджное строительство, что повышает привлекательность района. Особенно городов, расположенных в 20−километровой зоне от МКАД. «Если говорить о нынешнем состоянии дел, инвестиционный климат в разных географических сегментах жилой недвижимости существенно не отличается, и тем, кто рассматривает это направление с целью приобретения квартиры для проживания, я бы рекомендовал покупать именно сейчас, — продолжает Владимир Кузнецов. — При наличии свободных средств это действительно выгодно: в настоящий момент рынок ориентирован на клиента — выбор объектов к концу осени существенно увеличился, и продавцы довольно легко идут на предоставление дисконтов». Ведущий аналитик холдинга «МДК-групп» Евгений Рубан уверен, что на юге можно найти объекты, которые помогут не только сохранить средства, но даже приумножить их: «В частности, имеет смысл обратить внимание на жилье экономкласса. Самыми привлекательными городами являются Химки, Красногорск и Одинцово, но если говорить именно о южном направлении, то интерес представляют Троицк и Чехов, потенциал которых недооценен».
Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доходных активов для граждан, уверяют эксперты. А некоторые из них и вовсе советуют не медлить с выбором. «Инвестор понимает: покупаемая квартира должна быть востребована даже через несколько лет. Предположим, нам удалось подобрать отличное жилье с блестящими характеристиками. Теперь важно понять, что будет происходить с рынком в целом. Во-первых, жилье — один из наиболее востребованных во всем мире товаров, ведь людям всегда нужно где-то жить, а Россия по обеспеченности населения жильем находится в числе отстающих стран. Во-вторых, государство дало понять, что не допустит произвола на строительном рынке. В-третьих, объектов становится все меньше, несколько крупных девелоперов уже заявили о сокращении своей инвестпрограммы на ближайшие один-три года, — объясняет советник президента финансово-строительной корпорации “Лидер” Григорий Алтухов. — Это означает, что после того, как будут проданы строящиеся сегодня дома, на рынке образуется дефицит, компенсировать который отчасти смогут лишь инвестиционные квартиры. Поэтому покупатель, ожидающий более выгодных предложений, может остаться ни с чем: когда он созреет до покупки, лучшие объекты уже исчезнут с рынка».
Источник: Журнал D’
