Компания «ОПК девелопмент» приступает к реализации своего первого загородного проекта на Рублево-Успенском шоссе.
Девелоперская структура Объединенной промышленной корпорации, контролируемой сенатором Сергеем Пугачевым, намерена построить на 470 га в 20 км от Москвы коттеджный поселок класса de luxe с гольф-полем. По мнению экспертов, объем инвестиций в проект «Грибаново» может составить до $2 млрд.
Компания «ОПК девелопмент» представила на выставке MIPIM 2008 загородный мегапроект «Грибаново», который предусматривает строительство на 470 га около 800 коттеджей и гольфполя на 18 лунок. Согласно концепции, поселок будет построен в 20 км от Москвы на Рублево-Успенском шоссе. Он расположится на берегу Москвы-реки и будет разделен на кластеры, каждый из которых объединит по 10-20 земельных участков площадью от 30 до 100 соток. Площадь коттеджей на первой береговой линии составит 850-1600 кв. м, а на второй и последующих линиях будет колебаться в пределах 350-750 кв. м. Девелопер обещает создать в поселке богатую инфраструктуру. Помимо многофункционального торгово-развлекательного центра (11 тыс. кв. м), школ и детских садов предусмотрены два фитнес-центра, площадки для летних и зимних видов спорта, три пляжные зоны общей площадью 5 га и парк, который раскинется на берегах Шереметьевских прудов. Составной частью станет спроектированное компанией Арнольда Палмера (легендарного игрока в гольф) поле для голь фа на 18 лунок площадью 104 га. Объем ин вестиций в проект, по данным источника, знакомого с планами компании, оценивается около $1 млрд.
Впрочем, по мнению руководителя службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Welhome Владимира Кузнецова, проект «Грибаново» обойдется девелоперу в $1,5-2 млрд. «Себестоимость строительства элитного жилья начинается от $1,5 тыс. за 1 кв. м»,— объясняет Кузнецов. По его словам, непосредственно строительный цикл может занять около пяти лет. Реализация элитного жилья на Рублевке сулит застройщикам высокую доходность. Коэффициент прибыльности проекта «Грибаново» может быть от 30% до 50%, считает Кузнецов. Потенциальная стоимость домовладений в этом месте составляет от $5 млн до $30 млн, а ежегодныйрост цен — 15%. Несмотря на благоприятную конъюнктуру, существуют и риски, полагает Кузнецов. По его словам, девелопер может столкнуться с конкуренцией, поскольку в районе Рублевки и Новой Риги заявлено несколько проектов, претендующих на такой же уровень.
Источник: Business&FM
