По данным службы консалтинга и аналитики Welhome, в течение II и III кварталов 2007 г. рейтинг элитных районов подвергся некоторой коррекции
Популярность района определялась, прежде всего, наличием предложения, а не его качественными характеристиками. Таким образом, к лидирующим позициям на первичном рынке начали стремиться районы, ранее не считавшиеся элитными, но в последний год обратившие на себя внимание девелоперов. В частности, активными темпами развивается новый для элитного рынка район Таганка. Несмотря на то, что бесспорными лидерами по-прежнему остаются Остоженка, Арбат и Тверская, в течение последних двух кварталов 2007 года Таганка по объёму предложения на элитное жильё догнала такие районы как Плющиха и Патриаршие (8% в общем объёме заявок). Наиболее яркие объекты, иллюстрирующие тенденцию освоения Таганки – ЖК «Шоколад», «Гончарный», а также новый клубный дом на 30 квартир. В связи с дефицитом строительных площадок ожидается освоение традиционно не считавшихся элитными районов в ЦАО.
Как объём предложения, так и уровень спроса не претерпели существенных изменений в течение II-III кварталов 2007 г. По-прежнему на рынке ощущается дефицит качественного высококлассного жилья, несмотря на поступление порядка десяти новых объектов в течение года. По данным службы консалтинга и аналитики Welhome, на данный момент в открытой продаже на первичном рынке находится 120 тыс. – 130 тыс. кв.м. жилых площадей, отвечающих критериям элитарности. Число единиц жилой недвижимости в данный момент составляет порядка 700–750 квартир. Изменение цен на первичном рынке во II-III кварталах 2007 года было статистически не значимо в пределах 2-3% как в большую, так и в меньшую сторону. Спрос на элитные квартиры стабильно умеренный. Большинство потенциальных покупателей занимают выжидательную позицию и откладывают покупку недвижимости как с целью проживания, так в инвестиционных целях.
Guide To Property
